저당권 실행 경매로 토지와 건물의 소유자가 달라질 때 건물 소유자에게 성립할 수 있어요(민법 제366조). 관습법상 법정지상권은 판례로 인정된 제도라 같은 물건이라도 사안마다 요건을 따로 따져야 해요. 그래서 성립 여부를 먼저 확정한 뒤 지료와 대출을 계산하는 게 순서예요.

👉 순서: 등기부·명세서 확인 → 현장 확인·성립 판단 → 대출 확인 → 건물주 협의 → 안 되면 지료 청구 → 지료 수입 세금 정리