진짜 여부·인수 금액·입찰가·명도·형사·대출까지
유치권 경매수익 총정리
유치권 물건은 무조건 피할 대상도, 싼 맛에 덤빌 대상도 아니에요. 유치권이 실제로 성립하면 매수인은 그 채권을 변제할 책임이 있고(민사집행법 제91조 ⑤), 매각으로 소멸하지 않는 것이 원칙이에요. 반대로 성립하지 않거나 매수인에게 행사할 수 없으면 부담하지 않아요. 그래서 성립 여부·인수 금액·해결 경로·자금 조달 네 가지가 정해졌을 때 입찰해요.
시작
결론부터: 입찰 전 최종 점검표 10항목과 핵심 판례
진짜일까
공사대금 견련관계 → 허위유치권 구별법 → 경매개시 후 점유
유치권 공사대금 견련관계
공사대금 유치권이 신고된 물건에 입찰하려는 분이 보면 됩니다. 어떤 채권이 인정되고 어떤 채권이 안 되는지 판례로 구분합니다.
허위유치권 구별법 6가지
유치권 신고가 붙은 경매 물건에 입찰하려는 분이 볼 글입니다. 점유·점유 시작일·채권 증빙 등 6가지로 진짜인지 가려봅니다.
경매개시후 유치권 대항 여부
유치권자가 경매개시 뒤에 들어온 것 같다면 볼 글입니다. 기입등기일과 점유 시작일·채권 발생일을 비교해 낙찰자 대항 여부를 가늠합니다.
입찰가
신고액 다 물어줄까? 인수 금액 계산 → 입찰 전 6단계 점검
유치권 낙찰자 인수 금액 계산
유치권 신고된 물건의 입찰가를 정하려는 분이 보면 됩니다. 신고액을 시나리오별로 쪼개 최악의 부담액 기준으로 입찰가 상한을 잡습니다.
유치권 입찰 체크리스트 6단계
유치권 신고 물건에 입찰하려는 투자자가 보면 됩니다. 서류·현장 확인 순서와 최대 입찰가 역산 공식을 가상 사례로 담았습니다.
낙찰 후
소멸 방법 5가지 → 부존재확인소송 vs 인도명령 → 허위유치권 형사처벌
유치권 소멸 방법 5가지
낙찰 후 유치권자와 정리해야 하는 매수인이 보면 됩니다. 변제부터 소멸청구까지 조건과 합의서 작성 순서를 담았습니다.
부존재확인소송 vs 인도명령
낙찰 후 점유자가 유치권을 내세우며 버틸 때 보면 됩니다. 인도명령으로 될지, 소송으로 가야 할지 순서대로 가려 줍니다.
허위유치권 형사처벌 기준
가짜 유치권이 의심되는 물건의 낙찰자나 신고를 고민하는 쪽이 보면 됩니다. 어떤 죄가 언제 문제 되는지와 피해 시 대응 순서를 정리했습니다.
자금
은행 거절 대비, 유치권 물건 대출과 변호사 에스크로
유치권 경매수익 총정리
신고된 유치권, 다 물어줘야 할까?
인수 금액 3단계 계산부터 확인하세요
인수 금액 바로 계산하기 →유치권은 점유 시작일·채권과 건물의 관련성·변제기 등 사실관계에 따라 결론이 크게 달라져요. 실제 입찰이나 소송 전에는 변호사·감정평가사와 상담하세요.
입찰 전에 인수 금액부터 확인하세요
점유 시작일·공사대금 관련성·변제기에 따라
물어줄 금액이 0원이 될 수도, 전액이 될 수도 있어요.